Капитальный ремонт мягкой кровли методом. Как качественно произвести ремонт кровли из мягких материалов. Тонкости составления сметы

В нашей статье описан ремонт мягкой кровли технология + видео. Мы коснулись наиболее часто встречающихся вопросов на данную тему. Описали виды ремонтов и как они выполняются.

На вопрос, как отремонтировать мягкую кровлю, есть несколько ответов. Все будет зависеть от объема повреждений и их сложности.

Обычно ремонт делят на два вида:

1. Текущий – повреждения кровельного покрова составляют менее 40% от общей площади крыши.
2. Капитальный – повреждения составляют более 40% от площади крыши.

Как бы это странно не звучало, но основной причиной протекания крыш из мягких рулонных материалов, является разрушение битумного слоя, который и обеспечивает гидроизоляционные свойства данного материала.

Выполнить ремонт мягкой кровли гаража своими руками не сложно, так как данное строение имеет небольшие размеры. Но и на других зданиях эти работы не займут много времени и сил, особенно если речь идет о текущем ремонте.

Вообще-то рулонные покрытия для крыш считаются наиболее простыми в монтаже. Для их укладки не требуется какого-то специального оборудования и навыка.

Как уже говорилось выше, прежде чем приступать к работе следует определить объемы повреждений. Как это делается? Надо подняться на крышу и исследовать покрытие. Что искать?

• В местах нахлеста и соединения полотнищ могут быть видимые отслоения;
• На поверхности крыши могут находиться видимые впадины и ямки, способные удержать воду;
• В местах застаивания воды следует исследовать на предмет загнивания материала, появление мха или грибка;
• Вздутия на поверхности кровельного покрова говорят о том, что в этом месте влага проникла внутрь;
• Наличие видимых механических повреждений, потертости, трещины, разрывы.

После осмотра крыши, можно сделать выводы, какой тип ремонта понадобится. На основании этого составляется смета на мягкую кровлю. Что в нее входит?

Совет! Для составления сметы не обязательно вызывать специалиста, можно это сделать самостоятельно. Но если вы не уверены в своих силах, тогда конечно следует обратиться в соответствующие фирмы.

Если работы по ремонту будет выполнять бригада специалистов, то в первую очередь они укажут перечень работ, а именно:

• Полное или частичное снятие старой кровли.
• Подготовка поверхности к последующему монтажу кровельного покрытия.
• Монтаж верхнего слоя кровли и промазывание швов.
• Гидроизоляционный верхний слой.
• Горючие материалы для горелки.
• Расходные материалы и их доставка.

Если же ремонт решено выполнять самостоятельно, то смета будет включать в себя лишь стоимость используемого материала и его доставку.

Те же, кто еще не решил, будет делать сам или наймет рабочих, можно обратиться в фирму, которая занимается ремонтом крыш. Предоставив им ниже следующею информацию, можно узнать, во сколько приблизительно обойдется ремонт.

1. План кровли со всеми размерами, для подсчета количества материала.
2. Длины карнизных свесов, примыканий к стенам и парапетам, толщина и высота последних.
3. Наличие шахт на крыше, их количество и размеры.
4. Наличие на крыше труб и других элементов, их размеры и количества.
5. Состояние кровли, желательно сделать фотографии.
6. Примерный перечень работ по ремонту.
7. Какой кровельный материал будет использоваться.

Правила СНиП

Работы следует выполнять в соответствии со:

• СНиП кровля мягкая 12-03-2001.
• СНиП 12-01-2004 «Организация строительства»;
• СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
• СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
• СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве» часть 1. Общие требования;
• СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве» часть 2. Строительное производство;
• ПОТ Р М-012-2000 «Межотраслевые правила по охране труда при работе на высоте»;
• СНиП ремонт мягкой кровли 11-26-76 (1979).

Хотя многие из тех, кто выполняет ремонт кровельных покрытий, не всегда их соблюдают. Это связано с тем, что большинство из выше перечислимых правил были разработаны еще в советское время. С того момента многое изменилось, в том числе материалы и технологии.

К сведению: незнание данных правил никак не влияет на качество работы. Если рабочие отлично знают свое дело, ремонт крыши будет выполнен быстро и надежно.

Ремонт и устройство мягкой кровли следует начинать с подготовки основания, на которое будет укладываться материал.

Если говорить о текущем ремонте, тут вариантов несколько. Может быть выполнена частичная замена (латки) и ремонт по старому (на старый покров укладывают 1-2 слоя нового материала).

Если ставятся латки, в местах их укладки удаляют все дефекты (вырубывают или прокалывают). Затем поверхность очищают от мусора и пыли, заливают битумной мастикой или герметиком.

Сверху укладывают кусок рубероида или другого рулонного материала. По размерам он должен превышать размеры ремонтируемой поверхности.

Края тщательно промазываются битумной мастикой. Но такой метод обычно не дает результата. Поэтому многие используют следующий способ текущего ремонта – «по старому».

Мягкая кровля для гаража и не только, при текущем ремонте может укладываться без снятия старого покрова. При этом методе стоит учитывать, что наплавление еще двух слоев приведет к увеличению нагрузки на крышу.

Так что стоит для начала узнать, какой вес способны выдержать стены и опоры перекрытия.

Для примера можно привести следующий расчет: в среднем современные материалы имеют массу 4-5 кг/м 2 , если площадь крыши равняется 1000 м 2 , нагрузка на крышу увеличиться еще на 5 т. А так вместо основы используют старый кровельный покров.

Его предварительно очищают от мусора и грязи. Монтаж нового слоя проводят обычным способом. Этот метод невозможно использовать, если предыдущий покров сильно поврежден, на крыше уже находится более 8 слоев старого материала.

Обычно в процессе капитального ремонта производится полная замена кровельного материала, частичный ремонт основания (стяжки) и парапетов, замена карнизных свесов, фартуков примыкания, ограждения, ревизия и ремонт водоприемников и водостоков.

Но иногда крыши находятся в таком запущении, что их приходиться не только ремонтировать, а практически возводить с нуля. Естественно это сказывается на стоимости работ.

Капитальный ремонт кровли мягкой производится в следующем порядке:

1. Снятие старого покрова.
2. Ремонт основания.
3. Укладка гидроизолирующего слоя.
4. Монтаж утеплителя (если надо).
5. Делается стяжка.
6. Стелется кровельный материал.
7. Укладывается защитный слой.

Для выполнения работ понадобится газовая горелка, кровельный материал, ножик для резки рубероида, герметик или мастика битумная, веник для очистки поверхности, цемент для стяжки, утеплитель, спецодежда.

Капитальный ремонт мягкой кровли начинают со снятия старого покрытия.

Для этого процесса, такого как , можно использовать специальное оборудование (машина снимает покрытие и сразу скатывает его в рулон) или топор (для удобства деревянную рукоятку меняют на металлическую трубу, ее длина выбирается индивидуально, под рост человека).

Если в нем нет больших вмятин и трещин, а только незначительные повреждения, значит стяжку можно не заливать. Иногда стяжке предшествует слой утеплителя. Это может быть пенопласт, слой гравия или другого теплоизолятора.

В первые часы после укладки цементного слоя делается огрунтовка поверхности битумом, который покрывает стяжку тонкой пленкой и препятствует испарению влаги из нее.

После застывания цемента можно приступать к укладке кровельного материала. Состав мягкой кровли различен, но лучше использовать материалы на основе из стекловолокна.

Они имеют более длительный срок эксплуатации и более высокие технические характеристики, в отличие от покрытий на основе из картона.

Укладку начинают с нижнего края крыши, постепенно поднимаясь вверх. Каждый последующий ряд кладется внахлест (от 10 см). Чем больше угол ската крыши, тем больше величина перекрытия.

Для рубероида, пергамина и толи монтируется защитный покров из битумной . Его затем посыпают каменой крошкой и прокатывают катком.

Совет! При использовании материалов последнего поколения, швы между рядами не промазываются и сверху они уже покрыты защитной посыпкой. Следовательно, тратится меньше материала.

Как видите, технология ремонта мягкой кровли не сильно сложная. Для выполнения работ достаточно двух людей. Выбор материалов зависит полностью от вас.

Но хочется напомнить, не забывайте проводить ревизию кровельного покрова хотя бы раз в три года. Ведь исправить мелкие огрехи намного легче и дешевле, чем перекрывать крышу полностью.

Средний срок службы мягкой кровли достигает 10-15 лет, но это в том случае, если были соблюдены все особенности технологического процесса. «Жизнь» покрытия крыши тем дольше, чем тщательнее и регулярнее проводится уход за ее поверхностью. Но стоит заметить, что даже при систематической заботе периодически возникает необходимость провести ремонт мягкой кровли, и причин тут может быть несколько.

1. Аварийные.
2. Текущие.
3. Капитальные.

Аварийный ремонт необходим для экстренного восстановления мягкой кровли до ее нормальных эксплуатационных характеристик. Чаще всего в это время проводится замена покрытия в местах фактических и предполагаемых протечек. Реконструкции подвергают от 5% до 20% площади кровли. Ремонт представляет собой установку заплат в критических зонах, реже проводится замена части кровельного материала.

Текущий ремонт охватывает от 10% до 40% от всей площади кровельного покрытия. Его рекомендуют проводить ежегодно после проведения планового осмотра поверхности крыши дома. В качестве работ могут быть проведены следующие мероприятия: замена части кровельного покрытия или постановка заплат.

Такая кровля нуждается в срочном профессиональном ремонте

Капитальный ремонт необходим, когда в восстановлении нуждается более 40% площади кровли. Чтобы полностью нормализовать эксплуатационные характеристики, проводят смену всего кровельного покрытия или большей его части.

Необходимость ремонтных работ обусловлена обычно разрушением битумного слоя, что приводит к снижению гидро- и пароизоляционных характеристик, а это значит, что вода извне начинает поступать во внутренние помещения дома. Если в планах провести ремонт мягкой кровли своими руками, то стоит изучить всю последовательность работ, начиная от оценки состояния покрытия до заключительных этапов восстановительных мероприятий.

Когда необходимы ремонтные работы

Чтобы понять, какой объем работ ожидает мастера, необходимо подняться на крышу и оценить ущерб. При осмотре стоит обращать внимание на следующие моменты:

• наличие отслоений в местах соединения полотнищ мягкого кровельного материала;
• появление на поверхности крыши видимых невооруженным взглядом ямок и впадин, в которых скапливается вода;
• появление вздутий и пузырей на поверхности кровли: это является свидетельством того, что под слой материала просочилась вода;
• оценить степень повреждения кровельного покрова от застоявшейся воды – появление гнили, плесени или грибка;
• проверить кровлю на наличие механических повреждений – трещин, разрывов, потертостей, деформаций.

Важно! Осмотр кровли нужно проводить ежегодно, а не один раз в 2-3 года, как это часто происходит. Раннее выявление дефектных областей позволит устранить неприятность более быстро и дешево.

Наличие пузырей на кровельной поверхности свидетельствует о том, что пора начинать проведение ремонтных работ

Объективная оценка ущерба позволит сделать выводы – нужен ли капитальный ремонт мягкой кровли или можно обойтись небольшим восстановлением. Определиться с последовательностью операций, а также увидеть стоимость и полный объем работ поможет смета, составление которой должно стать следующим этапом по ремонту мягкой кровли.

Тонкости составления сметы

Иногда можно столкнуться с информацией, что составлять смету нужно только при капитальном ремонте кровли. Такой подход нельзя считать правильным, ведь смета позволяет финансово оценить объем работ, а также систематизировать данные для закупки необходимых материалов.

В смете должен быть учтен полный перечень ремонтных мероприятий, а именно:

• демонтаж старого кровельного покрытия – полностью или только в объеме поврежденного участка;
• подготовительные работы для проведения укладки нового кровельного материала;
• непосредственно монтаж мягкой кровли и герметизация швов;
• создание верхнего гидроизоляционного слоя.

Также в смету должна быть заложена стоимость приобретения расходных и горючих материалов, и учтена оплата доставки купленной продукции.

Фото дефектов покрытия мягкой кровли с подробным описанием помогут значительно облегчить подсчет необходимого количества материалов для ремонта

Если самостоятельно сложно определиться, сколько будет стоить технология ремонта мягкой кровли, то можно дать заявку на формирование сметы профессиональным строителям. Для подготовки документа им потребуется следующая информация:

• полный план кровли с наличием всех замеров;
• толщина и высота парапетов, расположение и длина карнизных свесов и места их примыкания;
• расположение шахт, труб и других элементов крыши с указанием их количества и размеров;
• описание дефектов или их фото для оценки состояние кровельного покрытия;
• перечень планируемых работ;
• наименование кровельного материала, выбранного для ремонта.

Получив на руки финансовую оценку будущего ремонта, можно приступать к выбору специалистов или же планировать самостоятельное проведение работ. Сразу стоит отметить, что ремонт мягкой кровли должен выполняться с учетом соответствующей нормативной документации, где регламентируются как сами работы, так и материалы, которые должны при этом использоваться.

Важно ! Часто опыт бригады мастеров достойно заменяют СНиПы, ГОСТы и иные правила. Ведь нормативные документы не учитывают быструю обновляемость строительного рынка, его развитие и появление новых вариантов мягкой кровли с более удачными характеристиками.

Мелкий ремонт мягкой кровли

В зависимости от вида дефекта возможно несколько вариантов проведения работ:

1. Создание «заплат» в местах повреждения материала.
2. Соединение разошедшихся стыков.
3. Ремонт «по старому».

Важно ! Если восстановительные работы будут проводить профессиональные строители, то предпочтение будет отдано последнему варианту, так как первые два считаются временной и некачественной мерой.

Для ремонта мягкой кровли требуются профессиональные навыки и умение обращаться со специальными инструментами

Установка заплат подразумевает локальный ремонт покрытия и выполняется по следующей схеме:

1. Удаляются все видимые дефекты – вырезаются или прокалываются.
2. Поверхность кровли очищается от грязи, пыли и мусора.
3. Поврежденная область заливается герметиком или битумной мастикой.
4. На мастику накладывается рубероид большей площадью, чем ремонтируемый участок.
5. Сверху наносится еще один слой битума, который распределяется валиком по все поверхности с акцентом на края заплаты.

Важно! Этот метод имеет слабую эффективность, так как мягкая кровля иногда имеет и скрытые дефекты, обнаружить которые очень сложно.

Если задача мастеров – лишь соединить разошедшиеся стыки, то вполне достаточно выполнить такие работы:

1. приподнять и тщательно просушить пространство под кровельным материалом;
2. промазать поврежденную область битумом;
3. уложить кровлю на место;
4. повторно обработать стык битумом.

Ремонт фрагмента кровли, при котором нет необходимости в разборке большого участка кровельного покрытия

Способ, который называют «по старому», считается наиболее действенным и качественным для проведения мелкого ремонта кровли. Его суть состоит в том, что на старую, очищенную от мусора и грязи кровлю, которая используется как основа, укладывают новый слой материала. Получается обновленное покрытие с полным восстановлением всех эксплуатационных характеристик кровли.

Однако при использовании данного метода стоит знать об ограничениях. Ремонт не проводится по этой схеме, если:

• старая кровля имеет очень сильные повреждения;
• это уже не первый ремонт крыши и количество слоев старого материала уже достигло восьми.

Важно ! Наплавление нового слоя существенно увеличивает нагрузку на опоры перекрытия и стены дома. До начала работ необходимо рассчитать, какой вес можно добавить без опасности для конструкции здания.

Этапы капитального ремонта

В ряде случаев кровля находится уже в таком запущенном состоянии, что локальный ремонт не помогает. Тогда стоит рассмотреть иные варианты, в основе которых лежит снятие и замена старого кровельного ковра. Смета на ремонт мягкой кровли в данном случае существенно увеличивается, а сами работы именуются капитальными. Мероприятия выполняются в определенном порядке, но стоит отметить, что целесообразность некоторых этапов оценивается мастерами на месте. В случае хорошего состояния какого-либо слоя «кровельного пирога» некоторые работы могут быть пропущены.

Капитальный ремонт мягкой кровли представляет собой определенную последовательность работ

Полный перечень включает в себя:

1. Демонтаж старой кровли;
2. Демонтаж цементной стяжки и удаление теплоизоляционного слоя;
3. Восстановление пароизоляционного слоя;
4. Приведение в порядок внутреннего водостока;
5. Монтаж теплоизоляции;
6. Проведение разуклонки при использовании песка;
7. Монтаж воронок для внутреннего водостока;
8. Монтаж цементной стяжки;
9. Грунтовка стяжки;
10. Монтаж кровли с учетом всех технологических особенностей;
11. Покрытие кровли огнезащитным или светоотражающим составом.

Если приходится выполнять все перечисленные работы, то цена ремонта может превысить сумму затрат на обычный монтаж. Избежать этого не получится, так как в любом случае работы будут сопряжены с демонтажом и вывозом строительного мусора.

Важно ! Самый простой капитальный ремонт включает: полную замену мягкой кровли с частичным ремонтом основания, а также ревизию и частичную замену некоторых элементов крыши.

Проверка качества работ

Основной вопрос, который встает перед собственником дома после ремонта кровельного покрытия: как проверить качество работ. Единой линии поведения не существует, но стоит обратить внимание на такие параметры:

• Визуальный осмотр отремонтированной кровли. Рулоны материала должны лежать ровно, без видимых перекосов, излишних нахлестов и пересечений.
• Оценка состояния краев. Они должны быть отлично проплавлены и плотно прилегать к основе, иначе листы могут быть сорваны при первой непогоде и сильном ветре.
• Поведение кровли во время дождя. Это самый важный показатель, так как он реально демонстрирует качество выполненных работ.

Важно ! Не забывайте о гарантиях, которые должны предоставлять любые мастера, работающие по найму.

Мягкая кровля после проведения качественного ремонта

В целом при приемке работ можно ориентироваться на требования СНиПов и СП, так как они в любом случае должны служить теоретической основой для любого серьезного ремонта. Даже если использован неуказанный в них кровельный материал, требования к монтажу остаются неизменными уже долгое время.

Зимние работы

Ремонт мягкой кровли зимой – это отдельная тема для разговора. Безусловно, проводить какие-либо работы на крыше в холодное время года не рекомендуется, но бывают такие ситуации, когда просто необходимо провести экстренный ремонт.

Важно ! Ремонт зимой должен вестись при повышенном уровне безопасности.

Зимой стоит заняться восстановлением кровельного покрытия, если:

• крыша дома получила серьезные повреждения (вследствие метели или же при падении крупного и тяжелого предмета);
• количество выпавшего снега привело к прогибанию кровли;
• оттепель привела к образованию протечек.

Очищение мягкой кровли от снежного покрова перед началом ремонтных работ

Любая из этих ситуаций может привести к деформации кровли, а также стен и перекрытий; послужить причиной короткого замыкания или даже пожара. Чтобы избежать подобного, рекомендуется незамедлительно восстановить кровлю, тем более что это можно сделать практически при любой температуре воздуха.

Как и любой иной сложный ремонт, зимние мероприятия должны выполняться с соблюдением определенных правил:

1. Выбор кровельного материала. Низкие температуры плохо сказываются на многих видах покрытий, поэтому очень важно выбрать вариант, который не сломается на морозе.
2. Среди рекомендуемых для ремонта материалов стоит отметить: мягкую черепицу, профнастил, металлочерепицу. Для работ лучше выбирать морозостойкие герметики, которые нейтрально реагируют на минусовые температуры.
3. Зимой быстро темнеет, поэтому стоит заранее подумать об освещении крыши, иначе можно прервать работу сразу после демонтажа кровли в месте повреждения.
4. Безопасность. Стоит заранее продумать одежду и обувь для работы. Кроме этого, необходимо взять с собой все необходимое для защиты от ненастья.
5. До начала ремонта необходимо удалить снег с кровли. Для этого стоит воспользоваться скребком с прорезиненной поверхностью.
6. Заплаточный материал надо держать в тепле до самого последнего момента.
7. Ремонт кровли зимой стоит доверить профессионалам, так как в сложных условиях дилетанту будет тяжело справиться.

Любые работы по ремонту кровли реально провести, работая с напарником. Однако не стоит самостоятельно заниматься этим. Монтаж новой кровли еще можно устроить самому, но для ремонта желательно позвать профессионалов. Только в этом случае можно быть уверенными в том, что оценка состояния кровли будет проведена правильно, смета составлена с учетом всех особенностей ремонта, проведен закуп необходимых материалов и все работы проведены в соответствии с требованиями нормативной документации.

Наша статья посвящена описанию такого вопроса, как капитальный ремонт мягкой кровли и его технология. Данная тема вызывает большой интерес среди людей, стремящихся осуществить ремонт кровли самостоятельно, потому здесь мы коснемся темы видов ремонта и особенностей его выполнения.

Способов ремонта мягкой кровли существует несколько и все они зависят от количества повреждений кровли и уровня их сложности.

Ремонт бывает двух видов:

1. Текущий. Это когда неполадки кровельного покрытия составляют меньше 40% от общего размера крыши.
2. Капитальный. Когда общий составляющий процент погрешностей от площади крыши – более 40%.

Это может показаться странным, но основная причина протекания крыши, состоящей из мягкого рулонного материала – разрушение битумного слоя. Именно он обеспечивает защиту для данного материала с помощью своих гидроизоляционных свойств.

Опытные специалисты советуют каждые два-три года делать проверку крыши на предмет различных трещин и вздутий, а вовсе не ждать (как делают многие!) просачивания влаги внутрь помещения. Если Вы будете придерживаться такого правила, то, Вам не придется делать капитальный ремонт мягкой кровли в течении долгого времени. Делая проверку и вовремя обнаруживая неполадки, Вы сможете ограничиться обычным «микроремонтом» и таким способом сэкономите и время, и растраты.

Что касается самого процесса ремонта мягких кровель, то он не так уж сложен в своем выполнении. Конечно, если возникла необходимость самостоятельно починить кровлю дома, то здесь технология ремонта мягкой кровли будет несколько сложнее и потребует больше Вашего времени и усилий, нежели ремонт крыши, к примеру, гаража.

И пару слов о материале: наиболее простыми в плане монтажа (особенно своими руками) считаются рулонные кровельные покрытия, поскольку они как раз и не требуют специальных навыков и оборудования для укладки.

Кровельные материалы и их устройство

Мы выяснили, что ремонт мягкой кровли начинается с определения объема повреждений крыши. Для это нужно сделать простую вещь - подняться на крышу и тщательно осмотреть все покрытие.

Проделав это, Вы можете обнаружить такие неполадки:

1. Отслоения, находящиеся в местах соединения полотен материала, а также в нахлестах.
2. Различные ямки и впадины, в которых удерживается вода.
3. Гниение материала в местах водных скоплений.
4. Мох и грибок (в тех же водных местах).
5. Проникновение внутрь влаги. Об этом Вы узнаете, если обнаружите на поверхности покрова кровли вздутия.
6. Видимые механические неполадки: разрывы, трещины, потертости.

Итак, осмотр проведен. Теперь делаем выводы и определяемся, какой вид ремонта нужен крыше дома.

Далее переходим к следующему этапу – составление сметы. Смета на ремонт мягкой кровли не обязательно должна составляться специалистами. Это можно выполнить самостоятельно, но только, если Вы полностью уверены в правильности своих решений по ремонту кровли.

Что включает смета

Предоставим список работ, который составляют специалисты по ремонту мягкой кровли и которые нужно выполнить первым делом:

1. Полностью или частично снять старую кровлю.
2. Подготовить поверхность для исполнения монтажа покрытия кровли.
3. Провести работу по монтажу верхнего слоя и промазать швы кровли.
4. Учесть расходы на верхний гидроизоляционный слой.
5. Подготовить горючие материалы для горелки.
6. Учесть расходные материалы для ремонта и их доставку.

Если же Вами принято решение делать ремонт своими руками, то смета на ремонт мягкой кровли может включать лишь цену и доставку материала, который Вы планируете использовать.

Если Вас одолевают сомнения, делать ремонт самому или нанять рабочих, существует еще третий вариант – обратиться в фирму, занимающуюся ремонтом крыш.

Во сколько обойдется ремонт?

Этот вопрос занимает тех, кто желает произвести ремонт мягкой кровли своими руками не менее, чем правильный способ ремонта самой кровли. Предоставленная информация поможет Вам узнать, сколько приблизительно нужно будет потратить на ремонт мягкой кровли.

Первое – это составление плана кровли с точными ее размерами. Это нужно для того, чтобы подсчитать количество требуемого материала.

Второе – выяснение параметров (длина, толщина, высота) парапетов и примыканий к стенам, а также длина карнизных свесов.

Если на крыше имеются шахты, то нужно выяснить их количество и их размеры. Такие же действия касаются труб и других различных элементов, если они присутствуют на крыше.

Еще один пункт – выяснить состояние кровли и желательно при этом сделать фотографии.

Для подсчета средств, потраченных на ремонт также нужно составить приблизительный список работ, необходимых для проведения ремонта.

И последнее – часть расходов зависит от того, какой именно материал будет Вами использован для ремонта.

Этапы капитального ремонта

Чтобы произвести ремонт мягкой кровли своими руками мастера с опытом советуют узнать несколько непреложных правил, которые многие мастера-самоучки не выполняют и в следствии об этом жалеют. Но это отнюдь не всегда их вина. Дело в том, что большая часть правил по СниПу, которые соблюдаются при ремонте кровель, были разработаны в советское время. Но, как Вы уже догадались, с того времени изменилось многое – появились новые материалы, были разработаны современные технологии.

И потому спешим заверить, что при наличии знаний и уверенности в том, что Вы делаете, данные правила Вам абсолютно не пригодятся. А если ремонт выполняют специалисты, то он будет исполнен качественно и быстро без подглядывания в «шпаргалку» СНиПа.

Итак, ремонт, так же, как и само устройство мягкой кровли с нуля нужно начинать с подготовки основания, поскольку на него и будет укладываться материал.

Текущий ремонт имеет несколько вариантов. Можно выполнить частичную замену (латки) и ремонт «по старому», когда один или пару слоев нового материал укладывают на старый покров.

В случае использования латок, нужно удалить все дефекты в местах, где они укладываются. После поверхность подвергают очищению от пыли, мусора и заливают герметиком или битумной мастикой.

Помните: размеры материала должны быть больше, нежели размеры поверхности, которая подвергается ремонту.

Края нужно хорошо промазать битумной мастикой.

Стоит сказать, что данный способ дает не очень качественный результат. А вот ремонт «по старому» гораздо чаще пользуется спросом среди застройщиков.

Ремонт мягкой кровли, технология которого заключается в укладке материала по старому методу, выполняется проще – без удаления старого покрова.

Здесь нужно не забыть о том, что наличие еще двух слоев увеличит нагрузку на крышу, потому для начала Вы должны узнать, способны ли опоры перекрытия и стены вынести такой вес!

Пример: средняя масса современных материалов – 4-5 кг/м2, при площади крыши 1000 м2 нагрузка на нее возрастет на 5 т.

Мягкая кровля: ремонт

Сперва кровлю очищают от мусора, грязи и т. д. Новый слой застилается обычным способом. Но помните, что данный метод лучше не применять в случае сильного повреждения старого покрова или, если на крыше есть уже более восьми слоев материала.

Капитальный ремонт мягкой кровли включает такие процессы:

1. Замена кровельного материала.
2. Ремонт парапетов, основания (стяжки).
3. Замена свесов карнизов.
4. Замена фартуков примыкания и ограждения.
5. Ремонт и ревизия водостоков и водоприемников.

А если уж крыша дома слишком запущена, то Вам не ограничиться только ремонтом. Ее придется возводить практически с нуля, что так или иначе скажется на стоимости работ.

Вот каким образом выглядит капитальный ремонт:

1. Удаление (снятие) старого покрытия.
2. Ремонт основания.
3. Укладка гидроизоляции.
4. Выполнение стяжки.
5. Укладка материала, предназначенного для кровли.
6. Укладка защитного слоя.

А вот список вещей, которые понадобятся для выполнения этих работ:

1. Газовая горелка.
2. Кровельный материал.
3. Мастика битумная или герметик.
4. Ножик (резать рубероид).
5. Веник (очищать поверхность).
6. Цемент (для стяжки).
7. Утеплитель.
8. Спецодежда.

Не путайте газовую горелку с паяльной лампой! По мнению профессионалов, используя для нагрева материала паяльную лампу, Вы потратите существенно больше времени, чем в случае использования горелки.

Теперь рассмотрим капитальный ремонт мягкой кровли подробнее.

Для выполнения первого этапа – снятие старого покрытия – можно применить спецоборудование, которое снимает и тут же скатывает покрытие в рулон.

Еще один вариант – топор, где рукоятку из дерева заменяют на металлическую. При этом ее длину определяет рост конкретного человека.

После очистки поверхности, нужно проверить основание на предмет вмятин, трещин и т. д. Если они отсутствуют – стяжку заливать не нужно.

В отдельных случаях стяжке предшествует теплоизоляционный слой, например, пенопласт или гравий.

Когда цемент застыл, приступаем к укладке материала для кровли. Несмотря на различия в составе мягкой кровли, лучше использовать стекловолоконные материалы. В отличие от картонных покрытий, материалы на основе стекловолокна более долговечны и имеют высокие технические качества.

Начинают укладку с нижнего края крыши. Каждый следующий ряд укладывают внахлест – от 10-ти см. Величина перекрытия будет зависеть от угла ската крыши.

Потом швы необходимо обработать битумной мастикой. Выждав некоторое время, можно приступать к следующему слою. Его настилают таким образом, чтобы шов предыдущего слоя покрытия не совпал со швом последующего.

Рубероид, пергамин и толь требует еще и монтажа защитного покрова, который делается из битумной мастики. После его посыпают крошкой из камня и прокатывают катком.

Лучше, конечно, прибегнуть к материалам нового поколения, которые уже покрыты защитной посыпкой и позволяют отказаться от промазывания швов между рядами. Таким образом, материала тратится меньше.

Вот, в принципе, и вся технология ремонта мягкой кровли – как видите не сложно. Выполнить данную работу спокойно смогут два человека, а уж выбор материала для покрытия полностью зависит от Вас.

И еще одно – помните, что ревизия покрова кровли (хотя бы раз в три года) и удаление мелких погрешностей избавит вас от таких проблем, как полное перекрывание крыши, протекание кровли в дождливое время года, а также от такого нежелательного обстоятельства, как срочный ремонт мягкой кровли зимой. Удачи Вам!

Срок эксплуатации крыши, покрытой мягкими кровельными материалами, 15 лет. Но этот срок кровля выдержит лишь в том случае, если ее правильно обслуживать, а иногда и ремонтировать. Поэтому сегодня расскажем о том, как грамотно провести ремонт мягкой кровли. На какие нюансы надо обратить внимание, чтобы увеличить качество конечного результата. Соответственно, чтобы крыша прослужила дольше.

Ремонт мягкой кровли

Дефекты мягкой кровли

Понять, что кровля требует ремонта, несложно. Она просто начнет протекать. Поэтому в первую очередь надо подняться на крышу и определить возможные ее дефекты. Правда, не стоит допускать ситуаций с протечками. Рекомендуется мягкую кровлю периодически осматривать. Специалисты советуют делать это два раза в год.

Итак, какие дефекты можно обнаружить:

трещины и разрывы кровельного материала;

его вздутие от проникновения под полотно влаги;

отслоение материала в местах стыков полос;

появление плесени, грибка или мха, что говорит о сборе влаги на этих участках;

впадинки или канавки от механического давления, где собирается влага.

Дефекты мягкой кровли

Выбор ремонтного материала

Чтобы справиться со всеми вышеперечисленными изъянами, необходимо подготовить материал для ремонта мягкой кровли, а также скрепляющий состав. Так как структура мягкой крыши – это два наносимых слоя: внутренний и внешний, соответственно и ремонтный материал для каждого из них нужно подбирать по отдельности с учетом характеристик изделий.

Для нижнего слоя обычно используют рулонные покрытия с высокими теплотехническими свойствами и повышенной эластичностью. В эту группу можно отнести такие материалы, как техноэласт, стеклоэласт и бирепласт. Они гладкие с толщиною 3-3,5 мм. Для верхнего слоя стараются применить материала с высокими гидроизоляционными качествами. К примеру, унифлекс, изопласт или изоэласт толщиною 4-4,5 мм.

Надо сразу оговориться, что для верхнего покрытия требуются изделия, посыпанные сверху каменной крошкой. Она защищает кровлю от солнечных лучей. В принципе, это и есть отличительная черта, которая становится основой выбора материалов для нижнего слоя и внешнего покрова.

Рулон Унифлекса

Выбираем скрепляющий состав

Еще совсем недавно для ремонта мягкой кровли (крыши) использовали обычный битум. Его разогревали в бочке на костре и подавали в горячем виде на место укладки мягкого кровельного материала. Надо отдать должное, что эта технология себя еще не отжила. Есть районы, где битум так и применяют для ремонта крыш.

Современное восстановление мягкой кровли – это использование мастик на битумной основе. При этом мастики могут применяться как в горячем виде, так и в холодном.

Битумная мастика

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу ремонта кровли любой сложности под ключ. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Особенности ремонта

Первый этап – определение дефектов кровельного покрытия и объема предстоящих работ. По сложности и объему ремонт делится на три категории:

текущий, когда на поверхности обнаружены незначительные изъяны;

капитальный, когда становится понятно, что заделкой трещин не обойтись;

аварийный, когда крыша стала просто протекать.

Рассмотрим каждую ситуацию по отдельности.

Текущий ремонт

Проше всего отремонтировать трещины. Их просто заливают мастикой или горячим битумом, а сверху укладывают заплатку, вырезанную из рубероида. После чего место ремонта полностью заливают скрепляющим составом. Главное – чтобы мастика покрыла и места стыка заплатки с основным кровельным материалом.

Если требуется заделать трещину на коньке крыши, то для этого вырезают заплатку, которую приклеивают по месту дефекта мастикой и дополнительно пробивают гвоздями.

Как залатать трещину на коньке

Отслоившиеся стыки ремонтируют также, но для этого дополнительно используют строительный фен или газовую горелку. Оба вида оборудования используют для того, чтобы просушить пространство под внешним слоем мягкой кровли.

Последний приподнимают, высушивают внутреннюю поверхность верхнего настила и верхнюю плоскость нижнего слоя.

Между слоями наносят битумную мастику.

Укладывают верхний слой на нижний и хорошо его прижимают, используя, к примеру, шпатель или валик.

Стык обязательно промазывают мастикой.

Дефект в виде впадины, где собирается вода, ремонтируется по особой технологии.

Для этого необходимо место изъяна разрезают острым ножом в виде креста. Лучше прорези сделать до твердого основания.

Здесь ямку заполняют, к примеру, цементным раствором.

После высыхания основу обрабатывают скрепляющей смесью, на которую укладывают разрезанные концы нижнего слоя.

Нижний настил сверху обрабатывают мастикой.

Укладывают разрезанные концы внешнего покрытия.

Наносят еще один слой мастики, которую сверху тут же посыпают каменной крошкой.

Как отремонтировать впадину на мягкой кровле

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми от строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

Если мягкий кровельный материал был уложен на сплошную обрешетку из пиломатериалов или древесных плит, то впадину заделывают с помощью самой мастики или горячего битума путем заливки на нижний слой.

Капитальный

Расскажем теперь о технологии ремонта мягкой кровли, где простыми операциями в виде заплаток не обойтись. Суть капитального ремонта заключается том, что старое кровельное покрытие частично демонтируют на тех участках, где дефекты значительны. К примеру, на фото ниже видно, в каком состоянии находится крыша, покрытая битумной черепицей. Этот участок надо обязательно капитально ремонтировать.

Дефект крыши, требующий капитального ремонта

Суть технологии заключается в том, что мягкий кровельный материал аккуратно снимают с места установки. Главное – не повредить зоны, находящиеся в хорошем состоянии. Если для покрытия крыши использовался рулонный материал, то его обрезают по границам дефектного участка. Лучше это делать ровными прямыми линиями, даже если придется демонтировать часть хорошего участка.

Если ремонтируют крышу, покрытую мягкой черепицей, то придется удалить гонты, которые на самом деле стали негодными.

Идеально – срезать покрытие до основы. Если крыша утеплена, то проверяют, в каком состоянии находится теплоизоляционный материал. Если это был керамзит, то его просто просушивают строительным феном. Если плитный материал из минеральной ваты или плит пенополистирола, то их демонтируют и заменяют новыми. Потому что влага, прошедшая сквозь кровельное покрытие, наверняка испортила и утеплитель.

Обязательно осматривается основа. Как и в случае с впадиной, ее придется очищать и выравнивать.

Сам процесс ремонта производится по технологии монтажа мягкой кровли. То есть:

на отремонтированную основу заливается мастика;

укладывается нижний слой кровельного материала;

сверху еще один слой мастики;

внешнее покрытие.

Капитальный ремонт мягкой кровли

Важно сделать так, чтобы новые слои собой перекрывали старые. И в местах стыковки обязательно используют мастику. Она собой выполняет функции и скрепляющего состава, и гидроизоляционного материала.

Надо отметить, что ремонт мягкой кровли с утеплителем – самый сложный процесс. Особенно это относится к плоским крышам, где для теплоизоляции использовались плитные материалы. Здесь требуется особое отношение к стыковке участков (нового и старого) между собой. Поэтому зазоры между уложенными плитами заполняют монтажной пеной. Эта старая технология, которая сегодня применяется редко. Лучше заполнение провести специальным герметиком, который также выпускается в баллончиках в виде пены. Просто последняя у герметика не расширяется в объеме и служит долго.

Аварийный

Здесь долго рассуждать нет смысла, потому что аварийный ремонт кровли (его технология) соизмерима с технологией покрытия крыши мягкой кровлей. То есть производят полный демонтаж кровельного материала, убирают теплоизоляционный слой, проверяют основание на предмет технического состояния. И уже по результатам исследований решают, ремонтировать основу крыши или нет.

Все остальные операции проводятся в следующей последовательности: ремонт основания, укладка теплоизоляционного пирога, монтаж кровельного материала. По сути, Вы получаете новую крышу.

Добавим, что сегодня на строительном рынке можно приобрести специальные мастики на основе битума и полимеров. Стоят они дороже рулонных и штучных кровельных материалов мягкого типа, но по всем показателям лучше. Да и укладывать их на крыши проще, ведь это мастика, которую наносят при помощи обычного шпателя. При этом на поверхности крыши получается бесшовное покрытие с высокой механической прочностью и термостойкостью.

Видео описание

Современные кровельные мастики для ремонта мягких крыш в видео:

Заключение по теме

Степень сложности ремонта крыши, покрытой мягкими кровельными материалами, заключается в виде и количестве дефектов. Иногда мастера принимают решение полностью перестелить конструкцию, лишь бы не возиться с большим количеством трещин. Во многих случаях это оправданное решение, потому что растресканная поверхность – это знак, что кровельный материал на пределе.

Крыша жилого дома

Основной причиной повреждения и деформации мягких кровель является эксплуатационный износ. В некоторых случаях дефекты могут быть вызваны ошибками монтажа или обслуживания. Независимо от причины, вызвавшей нарушение целостности покрытия, ремонт мягкой кровли нужно делать как можно скорее. Это поможет избежать полного демонтажа старого покрытия и переобустройства кровельного материала.

Профилактика

Для того чтобы отсрочить необходимость ремонтных работ, следует соблюдать профилактические меры, позволяющие защитить кровельное покрытие:

• В ходе эксплуатации скаты крыши могут проседать. Причиной этого является чрезмерная нагрузка, которой подвергается мягкая кровля. Нагрузка может быть следствием ошибок во время монтажа кровельного покрытия или результатом гниения и деформации балок, на которые опирается крыша. Нагрузка бывает вызвана природными явлениями. В Москве и других регионах Центральной России она нередко вызывается снегом. Поэтому мягкую кровлю следует регулярно очищать от него, а также от грязи и мусора.
• Крыши нужно периодически мыть обычной чистой водой, подаваемой под напором. После промывки поверхность обрабатывается специальными составами, защищающими наружный слой кровельного пирога от мха и плесени. Достаточно выполнять промывку раз в год.
• Дополнительные меры профилактики требуются в регионах с повышенной влажностью. Крыши домов в таких областях дополнительно защищают. Например, около конька можно установить цинковую полосу.
• В зимний период в Москве и Центральной России нужно не только регулярно удалять снег и сосульки, но и обрабатывать поверхность химсоставами, препятствующими скоплению снега и образованию ледяной корки.
• Если вблизи дома растут деревья, необходимо обрезать ветви, нависающие над крышей. Расстояние между ближайшими ветвями деревьев и кровельным покрытием должно быть не менее одного метра.

Эти меры позволяют избежать частого ремонта мягкой кровли.

Дефекты

Начинать ремонт мягкой кровли необходимо в том случае, если при обследовании был обнаружен хотя бы один дефект покрытия. Сюда относятся:

• Механические повреждения кровельного пирога.
• Наличие растений, мха или плесени.
• Вздутые участки.
• Отслаивание кровельного материала.
• Трещины.
• Повреждение ранее выполненных заплат.

Любой из этих дефектов требует немедленного вмешательства и проведения ремонта поверхности мягкой кровли. В противном случае они станут причиной протечек крыши.

Монтаж кровли

В зависимости от периодичности появления протечки могут быть разных типов:

• Проявляющиеся сразу после атмосферных осадков. Чаще всего протечки этого типа вызваны механическими повреждениями кровельного пирога или естественным износом. Если протечка появляется сразу после монтажа или ремонта покрытия, можно говорить о том, что работы выполнены с нарушением технологии, или были использованы некачественные материалы.
• Появляющиеся спустя некоторое время после начала таяния снега. Такие протечки могут свидетельствовать о том, что в местах стыков либо в районах примыкания кровельного пирога к вентканалам присутствуют механические повреждения или трещины.
• «Мерцающие» протечки, проявляющиеся периодически. Они вызваны микротрещинами покрытия. При появлении мерцающих протечек чаще всего требуется капитальный ремонт мягкой кровли.

Даже при отсутствии протечек нужно регулярно обследовать кровельное покрытие. Целями такого обследования в весенний период являются:

• Обнаружение вздутий, определение их размеров и характера.
• Оценка состояния гидроизоляции кровельного покрытия.
• Определение целостности фартуков и правильности их монтажа.

Подготовка к работе

В летний период можно обнаружить следующие дефекты:

• Пузыри в покрытии.
• Растрескивание кровельного материала разной степени.

Осенью выявляются:

• Засорения в воронках и водостоках.
• Намокание стен.
• Застаивание воды.

Технология ремонта

Ремонт мягкой кровли может быть текущим или капитальным. Капитальный ремонт требует полного демонтажа старых материалов с обустройством новой гидро-, пароизоляции, стяжки и т. п.

Выбор материалов для ремонта

На строительном рынке России и Москвы представлены разнообразные материалы для ремонта покрытий мягких кровель. Кровельный пирог обустраивается в несколько слоев. Материалы должны отвечать ряду требований:

• Для наружного слоя нужно выбирать изделия с минеральной посыпкой и толщиной 4,5–5 мм.
• Для нижних слоев подходят материалы толщиной 3–3,5 мм.
• Все используемые фактуры должны быть совместимы друг с другом.

Укладка не специалистами

В Москве и Центральной России наибольшую популярность приобрели битумные рулонные материалы. Они отличаются простотой укладки, особенно на плоских крышах, и могут применяться для кровель жилых и производственных зданий. По степени надежности покрытия рулонные материалы на битумной основе превосходят большинство других способов обустройства кровельного пирога. Хорошо подходят такие материалы не только для Москвы с ее относительно стабильным климатом, но и для районов, где отмечаются резкие перепады температур.

Текущий ремонт

Текущий ремонт проводится при небольших повреждениях, трещинах или разошедшихся стыках. Трещины и механические повреждения можно устранить, залив их битумной мастикой, поверх которой наклеивается заплатка. Для нее выбираются рулонные кровельные материалы. Поверх нее желательно залить еще один слой битума.

Разошедшиеся стыки также обрабатываются битумом. Прежде чем заливать мастику, нужно тщательно просушить нижние слои кровельного пирога газовой горелкой. После просушки заливается битум, на который укладывается старый материал, и выполняется еще слой мастики.

Капитальный ремонт

Работы завершены

Капитальный ремонт крыши - сложная задача, выполнение которой лучше доверить специалистам. Тем более что в Москве и других крупных городах довольно просто найти специализированную компанию, предоставляющую подобные услуги.

Ремонт проводится в несколько этапов:

• Демонтаж старого кровельного пирога.
• Выполнение цементной стяжки крыши.
• Обустройство паро- и гидроизоляционных слоев.
• Укладка рулонных кровельных материалов.

Нарушение любого из этапов технологического процесса приведет к тому, что мягкая кровля будет быстро повреждаться, и все проблемы, связанные с протечками, вернутся, требуя проведения нового ремонта.

Начинать ремонтные работы нужно с подготовки поверхности. Крыша должна быть очищена от мусора, а старое кровельное покрытие полностью демонтировано. Основание кровли должно быть ровным. Далее проверяется работоспособность систем вентиляции и водостока.

На плоских крышах необходимо выполнение цементной стяжки, которая обеспечивает ровность поверхности. Для дополнительной защиты основание грунтуется битумным праймером или мастикой. Сначала состав наносится полностью на все основание, включая парапеты, примыкания и подиумы. При этом поверхность должна быть тщательно пропитана праймером. После подсыхания материала можно укладывать следующие слои.

Процесс монтажа

Пароизоляция монтируется на цементную стяжку, а затем прокладывается слой утеплителя. Для защиты полученного пирога применяется армирование дорожной сеткой. Паро- и теплоизоляционные материалы выбираются в зависимости от конструкции крыши.

Материалы укладываются разными способами в зависимости от угла ската крыши. На кровлях с углом ската менее 15º материалы нужно монтировать перпендикулярно направлению движения воды при ее стекании в водосточную систему. При угле более 15º укладка осуществляется сверху вниз по направлению движения воды. После укладки кровельного материала герметизируются все стыки, элементы парапета, водостоков и т. д.

Ремонтные работы в зимний период

Проведение ремонта кровли в Москве и Центральной России в зимний период невозможно. Фактически все работы при появлении протечек сводятся к латанию поврежденного места. Обрабатываемый участок просушивается газовой горелкой, после чего на поверхность наплавляется заплатка необходимого размера. С наступлением теплого периода года крыша тщательно обследуется, и проводится текущий или капитальный ремонт, что зависит от степени повреждения покрытия.

Заключение

Ремонт мягкой кровли требуется при появлении малейших дефектов покрытия. Несмотря на относительную простоту укладки рулонных битумных наплавляемых материалов, работы должны проводиться специалистами. Одно единственное нарушение технологического процесса, которое непрофессионалу может показаться несущественным, может привести к быстрому износу нового покрытия, а в худшем случае свести результат работ к нулю.